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222 (游客) : 不错
lijiefxx : 真诚感谢您一直以来的支持和投票!相识系于缘,相知系于诚,不论身在何处,我要将平安夜的祝福、狂欢夜的幸福,送给我最特别的博友:愿你事业有成,一生平安,永远快乐! (李洁原创)
lawspeaker : 侵权责任法作为一部民事法律,原则上是没有朔及力的,法律出于某种价值或某种特殊情况考虑而作出特别的规定除外。
seanlaw : 当今社会,精神污染很严重!
lawyerleeray : 真是深入,有理有利有节。
lawyerleeray : 确实令人难以捉摸…… 自古以来都是天威难测,虽然意义跟这句古话相差甚远,却也让有裁量权的人过足了瘾……
lawyerleeray : 自己看过,也能理解法条的含义, 可是听了大家的讲解后才敢肯定自己的想法。 希望陈律师多讲解一下法条含义,给我们这些后辈指点指点。 真诚的希望以后又机会跟老师学习一番……
lawspeaker : 这样的欠条写得挺有意思的,这个问题我不方便在这里解答,不要问为什么。您可以通过发邮件的方式咨询:gzlawspeaker@126.com
满园飘香 (游客) : 我写了一张欠条给别人,上面写“欠XX11000元(代付人工)待花都工程再次收款支付”。现对方要求还款,而我方此工程一直未收款,这样的官司如何写答辩?谢谢!
oyy : 谢谢陈律!我弟弟官司已经上诉至中院,但是,搁浅了!还在争夺管辖权。

房屋买卖租凭 (15篇) 展开   列表

房产中介服务商能否购买委托人的房屋?

案例链接:     2005年10月,陈女士试图通过中介转让自己的一处房产,委托某房地产中介服务公司出卖。有购房意向的陈先生和陈女士签订了一份购房确认书,约定房屋的售价为人民币170万元,其中约定违约金50000元。事后,陈女士发现房屋买受人是该中介公司的经营者,觉得自己成交价远远低于当时的市场价格,于是向法院提起诉讼,请求解除合同。     庭审中,陈女士主张买房的陈先生即是买方又是房产交易中介服务的提供者,即居间人,在双方签署合同时该事实没有向其明示,违背了诚实信用原则,压低房价损害了其合法权益。     被告人陈先生认为,双方签署的订购房确认书是自愿的,意思表示真实,系合法有效合同,请求法院驳回陈女士的诉讼请求。     法院经审理认为,原被告签订的《购房确认书》是当事人真实的意思表示,涉案房屋的转让价格是原告与被告商定的,不存在向原告提供虚假信息的事实,且不违反法律、行政法

阅读(0) 评论(0) 2009-11-23 11:41

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

(法释[2009]7号,2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过)   《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过,现予公布,自2009年10月1日起施行。    二○○九年五月十四日    为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定,结合民事审判实践,制定本解释。  第一条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人,应当认定为物权法第六章所称的业主。  基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为物权法第六章所称的业主。  第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章

阅读(335) 评论(0) 2009-11-11 12:29

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

(法释[2009]11号,2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过)   《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过,现予公布,自2009年9月1日起施行。      二○○九年七月三十日    为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释。   第一条 本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。   乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理。但法律另有规定的,适用其规定。   当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件,不适用本解释。   第二条 出租人就未取得建设工程规划许

阅读(0) 评论(0) 2009-11-11 12:23

房屋承租人的优先购买权应归于实际占有、使用之承租人

    出租人将房屋出卖的情况下,根据《合同法》第第二百三十条之规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利”,但对同一房屋经多次转租的情况下,承租人和次承租人是否全部都有权主张同等条件下之优先购卖权?承租人和次承租人之间对优先购买权归属的争议应如何解决,《合同法》并没有做出明确的规定,这也是司法实践中存在争议的地方。 这是立法的一个疏忽。     从立法的宗旨及社会现实情况分析,我认为:不管房屋转租过多少次,优先购买权应归属房屋出卖时租赁并实际占有、使用该房屋的承租人。(这里,我们暂且将承租人和所有的次承租人统称承租人)     《合同法》第二百三十条之规定承租人优先购买权,旨在保障承租人生产、生活的稳定性及连续性,同时遵循了物尽其用之物权法原则,并非转租获利之权利。基于此立法宗旨,优先购权应归属房屋出卖时租赁并实际占有、使

阅读(1533) 评论(0) 2008-02-25 09:47

房屋承租人的优先购卖权之保护优于善意第三人之权利保护

出租人将房屋出租后,在租赁期内又将房屋转让给并不知道房屋属于租赁状态下的第三人,并将房屋过户到第三人的名下,且未事先通知承租人。此时,承租人受“买卖不破租赁”之法律规定之保护,租赁期内依然可以继续占有、使用该房屋,但承租人欲以同等的条件购买该房屋,则出租人之行为,因事前没有依法通知承租人,给予承租人是否愿意在同等条件下优先购买该房屋之合理期限,而构成对承租人优先购买权之损害。 在此情况下,承租人的优先购卖权优于善意第三人之权利保护。 我国《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第118条规定:“出卖人出卖房屋时未尽通知义务,致使承租人丧失行使优先购买权机会的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。” ,《城市私有房屋管理条

阅读(844) 评论(0) 2008-02-25 09:44

未进行抵押登记的抵押担保合同并非无效合同

        在网上看到很多文章,将未进行抵押登记的抵押担保合同效力说成“无效”,该观点值得商榷。未进行抵押登记的抵押担保合同是尚未生效之合同,即已经成立但尚未生效。合同未生效不等于合同无效。简言之,未生效合同已经成立,但某些生效要件的欠缺而未发生法律效力,生效要件满足后,依然有可能发生法律效力,无效合同则是内容违法法律、行政法规规定,不受法律保护之合同。         根据《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。无效合同应依上述规定来界定。抵押担保合同虽然没有进行抵押登记,但并不属合同法规定的无效情形。《担保法》第四十一条规定,当事人以本法第四十二条规定的财产(主要是不动产、车辆、

阅读(1848) 评论(1) 2008-02-18 02:20

并非被执行人只有唯一的住房就不能强制拍卖

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定:“对被执行人及共所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或抵债。”从该规定而言,旨在保障被申请人及其所扶养人生活住房的基本需要,并非旨在保障被申请人及其所扶养人原有的住房质量或生活质量,更没有以被申请人的住房是否为唯一的为标准决定是否可以拍卖、变卖。如果将该规定理解成被申请人只有一套住房,那必然就是被申请人及其所抚养人生活所必需的,那将成为大量被申请人拒绝履行债务的屏障。试想,申请人无奈看着被申请人家住豪宅,却拒不履行债务那种理直气壮,还有什么法制公正可言。

阅读(2799) 评论(0) 2008-01-02 15:53

加强物业管理有助提高公众对租房的接纳度!

为什么中国对租房子住怀有排斥的心理?传统的观念固然起主导的作用.但是,事物总是动运中的,人的观念也在变,试想香港弹丸之地,有多少人拥有自己的产权,别人还不是照样活得好好的.虽然很多港人也纷纷往内部构房,不排除对产权之眷恋.但事实是,没有产权并不等于生活质量下降.房屋产权和生活质量没有什么必要的关系.有的只是我们没有在如何提高人居环境上做足功夫。 和香港有别的是我们的物业管理水平普遍低下,远远比不香港。一个小区,从某种意义上说,不在于里面小区建设得怎样富丽堂皇,不在于建筑是哪国哪地的前卫风格,不在乎室内装修是什么流派,而在于那里是否足够整洁、有序、和谐及其相应的人文气息。内陆有一种普遍的现象,很多八十年代建设的小区,开始算得上是经济条件好的人住的地方,但随着经济的发展及住房制度之改革,商品房以破竹之势抢进人们的视野,挑逗着人们追求质量的欲望,有经济能力人纷纷离开旧小区,搬进了时尚商品房住宅

阅读(135) 评论(0) 2007-10-14 13:54

住宅改商用可休乎?

        因住宅改成经营性之商业用途而引起的相邻纠纷比比皆是,苦于立法上之滞后,这类问题曾一度让人感到有理说出不顶用.当你家对面原本就应该是居住的,但别人叮咚几天就把它整成办公室,获更要命的其他之用。于是你家门口即便说不上是车水马龙,但进进出出的不同面孔,叽叽喳喳的声音,总让你感觉到一种不安.居住的地方需要宁静,商用的地方需要的更多应该是热闹,这就是一对矛盾。但相对廉价之租金及水电费用,驱使着很多创业的人们作出这样的选择。如此一来必然会酿就出冲突来。      《中华人民共和国物权法》第十七条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”由此可见,此类问题对社会之和谐、稳定之重要意义。虽然没有绝对禁止住宅改商用,但是,“业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及

阅读(230) 评论(0) 2007-09-26 15:49

房地产中介服务费暗藏杀机。

二手房交易市场中,对房产中介服务费如何来承担,在很多房产中介的行家操作中是很有学问的.他们可以利用法律上的空间去拿出最有利于他们中介费收取的方案.事实上,谁来承担中介服务费,在二手房交易市场里,是各式各样的.有的是由买方承担,有的由卖方承担,有的由买卖双方来承担.目前法律没有强制一定要由哪一方承担,只给我们一些原则.交易双方应注意以下的几方面:     一、目前房产中介服务费的承担主要法律法规规定:     1、《合同法》关于居间合同的规定: 第二十三章 居间合同   第四百二十四条 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。   第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。   居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。   第四百二

阅读(524) 评论(0) 2007-04-05 00:49

买房顾虑:房屋产权变更“记载于不动产登记簿”要花多少时间?

 根据《物权法》第十四条 之规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力”。交易中物权发生变更效力是“自记载于不动产登记簿时发生效力”,这一行为完成才发生物权变更效力,买受人才受到物权法的完美保护。这一过程由谁来完成?是房地产行政管理部门。按现有的规章规定,行政机关有15日的行政处理期限,很多时候,过户资料完备,手续办妥,但还要等行政机关把证办妥,或按物权法的提法是“记载于不动产登记簿”,这期间,如果交易之房屋被法院查封,从法律上来说,买受人的物权还没有成就,难以对抗法院的查封,将买受人置于不利的地位。这样的问题在司法实践中时有发生。    《物权法》第二十条规定:“ 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力

阅读(764) 评论(0) 2007-03-25 20:38

商品房预售合同的登记备案不是合同生效的法律要件

    根据《城市房地产管理法》第44条第2款的规定,商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同没有进行登记备案是否影响其法律效力,答案是否定的。     因为上述法律、法规并没有明确将登记备案作为合同生效的要件,根据《合同法》第44条第2款之规定,法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。此外,最高人民法院在《关于适用&lt;中华人民共和国合同法&gt;若干问题的解释》中,亦进一步明确法律、行政法规规定合同应当办理批准、登记,但没有明确作为合同生效要件的,当事人未办理批准、登记手续的,不影响合同的效力。     可见,目前商品房预售合同登记备案是房地产行政管理部门的一种管理方式,并不影响房屋买卖双方的合同效力。但双方当事人在合同中明确约定以登记备案作为合同的生效要件除外。     尽管如此,登记

阅读(800) 评论(0) 2007-02-20 18:26

商品房认购协议中的定金条款

    认购协议中的定金通常是立约定金,立约定金指为一方当事人为保证正式签订合同而向另一方交付的定金。     最高人民法院《关于适用&lt;中华人民共和国但保法&gt;若干问题的解释》第115条规定:当事约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金,接收定金一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。     最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。     如果双方在认购协议中使用的是“订金”、“保证金”“押金”等概念,而没有在协议中明确其具体的内容的,则不能按定金法定

阅读(493) 评论(0) 2007-02-20 18:24

买二手房应该注意什么?

二手房买卖过程中,买方应注意些什么呢?实践中经常引起纠纷的主要有如下情形:     1、  房屋产权证办理存在法律的障碍;     2、  房屋的权属存在争议;     3、  房屋业经担抵押、被法院查封或第三人对该房产依法有权主张权利;     4、出卖人没有处分权,例如,夫妻共有的房屋,一方未经另一方同意擅自出卖,尤其是房产证上登记的权属人是仅是夫或妻一方,此种情况更易引发纠纷;     5、房屋附带其他未清结的费用,如物业管理费、维修基金、未补足之土地出让金等。     6、其他存在争议的情况。     所以,在二手房买卖过中,买受人应审查、了解清楚拟购置的房产的产权情况,确保该房产不存在合法转让的法律瘕疵,以防交易中发生纠纷。  

阅读(375) 评论(0) 2007-02-20 18:22

商品房质量问题及合同解除权的行使

    商品房买卖过种中,出现质量问题,何种情况下可以解除合同?从立法及司法实践上看,目前对因质量问题解除商品房买卖合同的态度是谨慎、严格限制的,是结合商品房交易自身的特点及其社会影响所形成的一种立法及司法的价值取向。目前可以解除合同的主要有以下两种情况:       1、房屋主体结构质量不合格。       房屋主体结构质量不合格是指房屋地基基础工程和主体结构工程不合格。根据《中华人民共和国建筑法》第61条规定,建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。     房屋主体结构质量不合格,直接影响到使用的人身财产安全,所以,出现该

阅读(547) 评论(0) 2007-02-20 18:19